Les 7 principaux pièges de l’investissement immobilier en location-achat – et comment les éviter

Les rendements sont réputés bons et les opportunités sont nombreuses, mais l’investissement immobilier en location avec option d’achat peut parfois ressembler à un champ de mines, n’est-ce pas ?

1. Laisser votre budget vous échapper

C’est une chose qui peut sembler évidente à première vue, mais vous seriez surpris de la facilité avec laquelle cela peut arriver. Il s’agit, bien sûr, de trouver un immeuble de rapport, de se laisser emporter par ses émotions et d’offrir plus que ce que vous aviez prévu au départ.  Ou, si ce n’est pas cela, peut-être que vous respectez votre budget, sécurisez la propriété, puis découvrez que des travaux importants doivent être effectués pour mettre la propriété aux normes pour les locataires, comme une nouvelle chaudière, un nouveau revêtement de sol ou une nouvelle salle de bain.

2. Devoir changer de stratégie

Changer de stratégie à mi-parcours signifie généralement, au minimum, du temps et des efforts supplémentaires. Dans le pire des cas, cela peut également entraîner des dépenses supplémentaires importantes. Si la location vous intéresse, visitez ce site pour trouver les détails.

Par exemple, si vous commencez à investir dans des biens immobiliers en tant que propriétaire individuel, mais qu’au bout d’un certain temps, vous vous rendez compte des avantages fiscaux qu’il y a à acheter en tant que société à responsabilité limitée, cela peut représenter beaucoup de tracas supplémentaires. Ou bien, après quelques années, vous passez en revue votre portefeuille et vous vous apercevez qu’il ne correspond pas à ce que vous aviez imaginé – il ne vous procure peut-être pas les revenus dont vous avez besoin ou il n’est pas situé au bon endroit, par exemple.  Par conséquent, avant de commencer à investir dans l’immobilier, je vous recommande une fois de plus de consulter un expert immobilier  pour définir vos objectifs immobiliers et élaborer une stratégie qui vous convienne dès le départ, sur la base des informations et des conseils les plus récents.

3. Avoir la mauvaise mentalité

Vous avez peut-être entendu le vieux stéréotype selon lequel nous, les propriétaires, sommes froids, sans émotions, axés sur le profit et avares – ce n’est pas le cas. Cependant, c’est une erreur de considérer l’investissement immobilier buy-to-let comme autre chose que la gestion d’une entreprise. J’avais l’habitude de voir des propriétaires surpayer des propriétés parce que c’était un endroit où ils se voyaient vivre – ou dépenser trop pour des choses comme l’ameublement.  Bien sûr, surpayer un bien d’investissement n’est jamais une bonne idée, mais parfois, lorsqu’on meuble, on court le risque d’aller dans l’autre sens et d’acheter des choses trop bon marché. Je m’efforcerais plutôt de payer le meilleur prix possible pour des meubles et des équipements qui dureront longtemps.

4. Ne pas connaître le marché

Si vous n’êtes pas particulièrement expérimenté en matière d’investissement immobilier, ou si vous envisagez d’acheter un bien immobilier dans une région qui vous est inconnue, il est important de vous assurer que vous avez une bonne compréhension de ce à quoi vous pouvez vous attendre dans cette région.  Si vous ne prenez pas le temps de faire des recherches approfondies, d’examiner soigneusement votre offre et de demander conseil à un professionnel, vous risquez de payer trop cher, de percevoir des revenus locatifs inférieurs à vos attentes ou de devoir faire face à des périodes de vide importantes.

Author: Damien